房叔新盘推荐

产权年限：年（年起）

可选户型：二居、三居

交房时间：年1月起（RichardsonHouse）

年1月起（WakefieldHouse）

地属区域：金斯顿皇家自治市政厅

物业费：￡4.5persq.ft

地租：两居￡/年，三居￡/年

停车位:2居及3居可购买停车权，30,英镑

房源介绍

今天房叔推荐的RoyalExchange项目位于伦敦西南地区金斯顿镇Kingston的中心地带，周边拥有丰富的购物娱乐休闲设施和文化教育资源。不仅距离泰晤士河咫尺之遥，更有十分便捷的火车出行方式，可迅速抵达伦敦市中心。

该项目建造并围绕于一个二级保护的邮局建筑和电话局，将会提供套公寓包括曼哈顿户型，一居室、两居室和三居室公寓。Royalexchange在为整个社区增添现代气息的同时并传承了皇家金斯顿永不停歇的历史传统。社区内两个私人园林庭院，为住户打造了尊贵典雅的都市田园雅居。

l皇家金斯顿中心地带l距离泰晤士河咫尺之遥l便捷的交通，可迅速抵达市区l伦敦最优质公立学区l15亿英镑投资提振l自然资源丰富l可观的出租回报率

房源售价

两居室:,英镑起

三居室:,英镑起

区域介绍

金斯顿心脏，坐拥泰晤士河畔风光

金斯顿Kingston全称KingstonuponThames，是英国最古老的皇家自治市镇，拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴。中世纪的集镇金斯顿(Kingston)最早于记录于年在皇家宪章中，凭借着丰富的历史底蕴、发达的零售业、良好的治安以及交通连接方面的优势，如今的金斯顿已成为首都最独特、最理想的居住地之一。这区的邮编为KT1和KT2，KT1包括了金斯顿市中心和南金斯顿，也是本项目所处的邮编，而KT2包含了北金斯顿和Coombe，也是比较抢手的邮编。金斯顿距离温布尔顿(Wimbledon)、里士满(Richmond)、和旺兹沃思(Wandsworth)都很相近。

畅享品质休闲生活

金斯顿区在以前就以零售业和市场闻名遐迩，该地的商业中心覆盖整个伦敦西南区域，吸引的不仅是来自于金斯顿区内的人群，整个周边的人们都会在此休闲娱乐，周末、节假日期间，这里更是热闹非凡。

?伊甸园购物中心

正在建设中的EdenWalkShoppingCentre与项目对街而望，将打造具有设计感的公共空间、空中景观餐厅，以及通往市中心其他地区的新步行路线，计划还将在该区域新建大量优质商铺、咖啡厅及食肆，以及在一座多层停车楼顶层新建一家顶级电影院。不仅重新定义了金斯顿的零售环境，还能为市中心提供数百个新住宅和更多就业机会。该中心计划投资4亿英镑，预计年完工。

?帆船和游艇爱好者天堂

泰晤士河是金斯顿非常重要的休闲场所之一，这里有各种帆船和游艇俱乐部，像是MinimaYachtClub、ThamesSailingClub、KingstonRowingClub、AlbanyParkCanoe、SailingCentre等，提供开帆船教学和各式水上运动。

自然资源丰富，绿地公园环绕

金斯顿是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，和现代化时尚的大型购物中心。有着大片的绿地与公园，环境宜人，居民生活满意度高达93%。

项目紧邻泰晤士河沿岸，前英国皇室官邸汉普顿宫HamptonCourtPalace、皇家灌木丛公园RoyalBushyPark等大片绿地近在咫尺，环境优美，风景宜人。居住于此，仿佛置身世外桃源。

从项目出发开车7分钟即可到达里士满公园（RichmondPark），不但可以欣赏原生态的自然风光，还可以看到野生的麋鹿群出没，是家庭周末放松出行的首选之地。

区域投资价值

“金斯顿的租赁市场异常活跃，私人和企业租户的需求量很大。它的位置对租户来说具有强烈的吸引力。距伦敦滑铁卢仅30分钟火车路程，交通便利，使其在通勤圈中颇受欢迎。就生活设施而言，金斯顿本身也拥有众多酒吧，商店和餐馆。临近于泰晤士河和皇家公园则是另一个关键因素。几分钟之内，居民便可享受宁静的河道漫步或在公园骑自行车。金斯顿现已迅速成为最受青睐的租赁热点之一，并且具有长期稳定的租赁投资的所有特征。”——ANDREWPOLLARDStackBonner联合所有者/首席执行官

在过去的24个月中，有15亿英镑投入了新的开发项目。斥资2万镑以打造全新的BentallCentre购物中心。万英镑对金斯顿火车站周围进行翻新工程，届时将打造一个全新通道可直达泰晤士河以及打造自行车友好街道计划。此外，将耗资4亿英镑用于EdenWalk再生计划，打造全新的商店和公共空间。对于房产投资者，金斯顿房产的稀缺性确保房产长久保值，而街区的高附加值以及潜在的交通升级则是推动房价不断上涨的动力。专业房产机构预测，金斯顿地区未来五年的房价增值为8%，未来5年的租金增长预计为18%。房产平均的投资收益率为4%。

交通概览

-步行4分钟到达历史市场广场（HistoricMarketSquare）；

-步行5分钟到达玫瑰剧院（RoseTheatre），这里是莎士比亚走向世界的发源之地，闲暇时可以前去领略英国文艺大家的旷世奇作。克拉伦斯购物街（ClarenceStreetShopping）、本特尔中心（TheBentallCentre）、费尔菲尔德游乐场（FairfieldRecreationGround）也均在5分钟步行范围内；

-步行6分钟到达圆形大厅休闲公园（TheRotundaLeisurePark）；

-步行7分钟到达泰晤士河畔。沿着泰晤士河畔，特色餐馆酒吧云集，随处可见在此休闲放松的人们，可以强烈感受到居民安居乐业，恬静向荣的美丽景象。

-步行8分钟到达JohnLewis购物中心。

此外，还有市集可以逛，生活机能非常便利。

金斯顿火车站距项目仅几步之遥，步行5分钟即可到达，从这里出发，住户可在30分钟内直达伦敦市中心交通枢纽站滑铁卢WaterlooStation。到达市区后，南岸的美术馆和文化生活，在骑士桥的购物中心，西区歌剧院以及68家米其林星级餐厅都触手可及。

前往A3、M3和M25只有很短的车程，希思罗机场也距离不到9英里。普特尼(Putney)，里士满(Richmond)，温布尔登(Wimbledon)和特威克纳姆(Twickenham)等附近的城镇均提供不同的生活氛围和方式，更有一些英国内最好的绿地公园。

值得一提的是，Crossrail2已确认在金斯顿设立站点，Kingston火车站正是其中之一。届时每小时将增加8班前往伦敦市中心的火车，5站至维多利亚，7站至国王十字。并且通勤时间将缩短1/3-1/2。也就意味着未来的金斯顿，交通配套会更上一层楼。从而刺激站点周边街区房价的水涨船高。

教育资源

房产圈里有那么句话：让一套房子保值的，永远是好学区。金斯顿地区的牛津剑桥大学录取率排名全英第二，伦敦第一。

也正因为拥有众多学校，金斯顿周边用来出租的房子非常紧缺，供不应求造就了高租金。投资者根本无需担心租赁转售问题，随着金斯顿区域人口增加，租金也会随之上涨，预计5年内可涨16%。

项目所在的Kingston区域的18所学校都被Ofsted（英国教育标准局）评为Good（优秀）和Outstanding（卓越）。评级优质率近%。

去往在英国中学排名前1％的金斯顿文法学校(KingstonGrammarSchool)，仅有8分钟步行路程的距离。

项目距离金斯顿学院0.5英里和金斯顿大学0.6英里。

配套设施

RoyalExchange致力于用体贴的设计理念和细节服务于每一位业主。

?两个私人园林庭院

?24小时礼宾服务

?私人电影放映室

?业主健身房

?个自行车停放位

?99个停车位

?50个电动汽车充电桩

房间内饰

户型图

两居室

三居室

购房流程

所有物业所需定金均为￡5,

付款流程：

?在预订后21天内交换合时，需要支付房产购买价格的10%（订金抵消在内）

?交换合同12个月后应付房款的10%

?交换合同18个月后应付额房款的5%

了解更多房源信息请联系：

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