据英国最大的抵押贷款机构Halifax的最新研究，Winchester温彻斯特是英国本地居民买房最难负担的城市，高达,英镑的平均房产价格高出当地居民平均收入14倍。

任何在温彻斯特寻找房产的潜在买家预期需要支付大约,英镑，较去年增长了8%。

六年来，英国平均房价最贵的伦敦首次被排除在最难负担的前五个城市之外。但伦敦的可负担性并没有很大改善。

大伦敦地区的平均房产价格上涨了5%，达到,英镑，而收入增长了4%，使伦敦的房价与收入比率从年的10.9上升到11。

虽然在疫情期间有很多关于城市中心居民大规模外流的讨论，但一些城市仍然像以前一样受欢迎，而且许多城市的房价已经急剧上涨。

房价涨幅是收入涨幅的近5倍

据Halifax的报告，过去的一年里，城市住宅的平均价格上涨了10.3%，达到,英镑，而城市居民的平均收入仅增长了2.1%。

在全英范围内，城市房产的可负担性进一步恶化。年，城市房价通常为工资的7.5倍。

当然，不是所有城市的房价都那么高昂，也有一些实惠的选择。北爱尔兰的Londonderry连续第三年成为英国最容易负担的城市，这里的房价与收入比为4.7。平均房价约为,英镑。

与一年前相比，七个城市的住房可负担性有所改善，分别是牛津、Carlisle、朴茨茅斯、Durham、Salford、Inverness和格拉斯哥。

与5年前相比，Carlisle和阿伯丁的房价更容易负担，这两地的房价收入比都有所下降。

Inverness是唯一一个与10年前相比房价更容易负担的城市。由于工资增长超过了房价增长，目前Inverness的平均房价是平均收入的5.6倍，低于年的6.2倍。

Halifax的总经理RussellGalley表示：“英国北部的可负担性明显更好，现在南部只有两个城市：普利茅斯和朴茨茅斯的可负担性优于平均水平。”

温彻斯特有什么特别？

作为古英格兰时代的首都、现在汉普郡的首府，温彻斯特不仅拥有深厚的历史，还汇聚着出色的教育资源，比如九大公学之一的温彻斯特公学(男校)以及牛剑录取率排名全英前8的PeterSymondsCollege。

凭借其学术氛围和袖珍的城市体量，温彻斯特被很多游客戏称为“迷你牛津”。

当地楼市是什么情况？

然而，温彻斯特吸引的不仅仅是那些逃离伦敦的家庭。这里对各类型的买家都充满吸引力：年轻家庭、中年夫妇、换小房子的业主以及退休老人。

结果就是，大户型的房产需求非常强烈。一些街区的房价也是水涨船高。StCross地区的家庭别墅价格在70万镑-万镑之间。

由于整个城市的许多土地都由温彻斯特大教堂和温彻斯特学院所有，因此限制了房产供应。在选择街区时，需要注意M3公路和火车线的噪音。市中心南部的StCross有许多维多利亚时代的大房子，而Fulflood非常受年轻家庭的喜爱。SleepersHill近几年新建了一些新乔治亚风格的房子。

居住在汉普郡的温彻斯特，总会有很多事情可做，比如漫步简·奥斯汀、济慈路线，或到St.CatherinesHill欣赏温彻斯特及更远地区的景色。

另外，很多家庭因为孩子就读了温彻斯特公学而在温彻斯特购房，都是为了陪孩子读书的刚需购买需求。

(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Halifax、Dailymail等机构或新闻网站等。