按照中国的标准，北海仍旧是个小城市

上世纪90年代初，北海一度发展迅猛，但很快遭遇了楼市崩盘。在金融危机后政府主导的巨额贷款助力下，这个广西城市迎来复苏。

杨壁山（音译）住在一栋高层建筑的顶层，从他家可以俯瞰北海这座港口城市，看到城市规划者们的成果。北海的高层建筑井然有序；一条主干道向着远处的山脉伸展，连通北海和广西境内其他地区及其他沿海港口。

北海的城市化始于上世纪90年代初，当时北海一度发展迅猛，但很快就遭遇了一场楼市崩盘。而如今北海经历着又一次繁荣，这次的复苏，是由金融危机后政府主导的巨额贷款带来的。

杨壁山的出生地，距离北海有多公里远，他于上世纪90年代来到北海。这些年，他雇用过多名农民工，他们大多原本在他的老家泸州一带种田。他们来到他的公司——一家叫做北海市现代建筑的公司——打工。“他们很多人现在都成了北海人。”杨壁山说。

与中国众多沿海城市类似，北海的人口也因内地农村移民的涌入而膨胀。根据数据服务提供商万得资讯(WindInformation)的估算，过去20年，北海的人口涨幅超过了27%，达到万。按照中国的标准（北京有万人口），北海仍旧是个小城市。

北海成为受益于中国政府充足、且往往过度的国有银行贷款的地区之一

年，中国将北海等14个城市，列为沿海开放城市——其中位于西南部的只有北海。北海由此迎来第一波迅猛增长。杨壁山说，值得庆幸的是，上世纪90年代的地方官员们，注重长期结构性发展。当地的基建热潮使北海的城市化得以迅速实现，也令杨壁山的建筑事业大获成功。

随后楼市的崩盘，也在这座城市留下了印记。许多街道，至今仍有没有窗户、霉迹斑斑的房子，这些老房子突兀地耸立在外型光鲜的高层建筑之间。当地人将这些废弃的房屋，称为“93年的房子”，年北海的经济跌到了谷底。

那次经济周期过后，当地政府致力于扶持地方产业。年。北海工业园区建成，主要发展电子产品；只是不像深圳等其他港口城市那么成功，深圳与台湾、日本和韩国，建立了良好的供应链关系。北海政府在年，建立了铁山港工业园，集中发展重工业和石化工业。

然而北海命运真正转变，是在年全球金融危机来袭之际。齐纳百思(ChinaPolicy)是北京一家智库，其首席分析师王欣玲称，中国政府迅速做出反应：“由于出口贸易受到全球金融危机的威胁，政府加大了投资力度——而这些资金被用于基础设施建设。”

北海成为受益于中国政府充足、且往往过度的国有银行贷款的地区之一。年中期，国家开发银行向广西发放贷款亿人民币。官方媒体称，仅当年的基建投资，就用掉了其中的亿人民币。

北海的年度固定资产投资10年翻了20倍

本世纪前十年间，用于道路等项目上的基建支出，为建筑行业创造了更多的就业机会，由此吸引务工人员——如杨壁山手下的多名农民工——来到北海，反之，又促成了北海当地住房市场的繁荣。

中国政府在年开始推动住房私有化，此后全国各地的住房建设活动，一直呈增长趋势。结果，北海的年度固定资产投资，包括基础设施建设和房地产支出，10年翻了20倍，从年的21.8亿人民币，增长到年的亿人民币。

当地人认为，像杨壁山这样的房地产开发商，可能又将从房价的新一轮上涨中受益。如果繁荣真的重现，那也许是因为北海与中国一些大型港口城市不同，它从未发展过重工业，具备一种中国其他地区所没有的特质——相对洁净的空气。北海的热带气候，意味着这里无需燃煤供暖，而且，当地也几乎没有需要消耗煤炭的工业。

当地开发商称，今年的头几个月，中国北方北京周边地区的严重雾霾，帮助推动北海的购房量增长。北海的气候和沙滩，也使这里成为中国国内一处度假及养老胜地。“就基础设施而言，当前中国最需要的就是环保设施，以及为老龄人口配备的医疗及养老设施，”金永祥说。

政府数据显示，12月份北海住房销售量较去年同期增长46%，而北京仅增长3%，上海则下降59%。

经历过北海房市最惨淡时期的杨壁山，如今对源源不断涌入北海的人潮很有信心。“不会再有那样的低迷了，”他说。“北海很受国内候鸟们的赞赏。”

来源：FT中文网

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